Дело № 2-432/20 (2-4171/19)

Санкт-Петербург                                                      30 сентября 2020 года

Решение

Именем Российской Федерации

    Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

    председательствующего судьи Русановой С.В.

при секретаре Екимовой Е.В.,

помощнике судьи Мурылевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ТСЖ «Новая история» об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Новая история», в котором просят признать недействительными ничтожными решения по вопросам №1, 4, 5, 6, 7 общего собрания членов ТСЖ «Новая история», оформленные протоколом от XX.XX.XXXX XXX, признать недействительными решения по вопросам №2, 3 общего собрания членов ТСЖ «Новая история», оформленные протоколом от XX.XX.XXXX XXX, признать недействительным протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новая история» от XX.XX.XXXX XXX.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... а также членами ТСЖ «Новая история», которое осуществляет управление многоквартирным домом; в период с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX по инициативе правления ТСЖ «Новая история» проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ, по результатам которого оформлен протокол от XX.XX.XXXX XXX.

По мнению истцов, при организации собрания и оформления протокола были допущены многочисленные нарушения законодательства, вследствие чего нарушены права и законные интересы членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, в связи с чем решения, принятые на собрании, являются незаконными по следующим основаниям:

- в уведомлении, решении члена ТСЖ нет вопросов, связанных с выбором председателя и секретаря собрания, кандидатуры (конкретные лица) на голосование не предложены, данный вопрос в повестку собрания не включен, в решении для голосования не предложены кандидатуры и численный состав членов счетной комиссии собрания; однако, в оформленном протоколе по вопросу XXX принято решение о выборе председателя собрания – ФИО13, секретаря собрания – ФИО14, которые наделяются правом подсчета голосов; так как данные лица не указаны в повестке голосования в качестве председателя и секретаря собрания либо членов счетной комиссии, то они не могли вести подсчет голосов и подписывать протокол собрания; оформление протокола собрания и подсчет его итогов неуполномоченными лицами (на основании вопросов, не включенных в повестку собрания) свидетельствует о его ничтожности;

- в повестку собрания был включен вопрос XXX об утверждении Регламентов ТСЖ» «организация доступа», «производство ремонтных работ», «вывоз строительных материалов, оборудования …», «поддержание порядка и чистоты многоквартирного дома», «ограничение услуг для неплательщиков»; данные регламенты накладывают определенные права и обязанности, а также ограничения пользования общим имуществом дома на собственников при пользовании своими помещениями и общедомовым имуществом, и должны быть утверждены (при необходимости) на общем собрании собственников с учетом п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации, члены ТСЖ на своих собраниях не вправе принимать решения, возлагающие дополнительные обязанности на остальных собственников, кроме случаев прямо предусмотренных законом; порядок ограничения услуг со стороны ТСЖ для собственников, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, регулируется действующим законодательством;

- в повестку собрания включен вопрос XXX, согласно которому предлагается внесение изменений (при необходимости) в Устав ТСЖ; предполагаемые изменения в Устав должны быть отражены в соответствующем проекте, выносимом на голосование; предлагаемые изменения в Устав ТСЖ общему собранию не представлены, в качестве приложений к протоколу не указаны; в протоколе не указывается кто будет определять необходимость внесения изменений в Устав; исходя из существующей формулировки принятого решения по вопросу XXX невозможно сделать вывод о внесении изменений в Устав либо о передаче этого решения иным неустановленным лицам;

- в повестку собрания был включен вопрос XXX об утверждении дополнительных сборов на ремонт и модернизацию имущества, однако согласно действующему законодательству принятие решения о необходимости проведения ремонтных работ (капитального или текущего ремонта) общедомового имущества относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений; собственники помещений на общем собрании не принимали решения о капитальном или текущем ремонте оборудования; только после утверждения перечня, объема и общей стоимости работ на общем собрании собственников ТСЖ вправе рассчитать размер взносов на их проведение и утвердить их путем принятия сметы ТСЖ на текущий календарный год, в связи с отсутствием утвержденной сметы ТСЖ на 2019 год общее собрание членов ТСЖ не вправе иным способом устанавливать размер дополнительных сборов; помещение 87-Н (подземный паркинг) находится в общей долевой собственности отдельных лиц и не относится к общедомовому имуществу; решение о модернизации данного помещения и размере расходов принимается собственниками этого помещения самостоятельно, без вынесения вопроса на общее собрание членов ТСЖ или собственников помещений всего дома;

- в повестку собрания был включен вопрос XXX о заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг; в нарушение п.4.4 ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации вопрос заключения прямых договоров теплоснабжения принят на общем собрании ТСЖ;

- из протокола не ясно кто из членов ТСЖ принимал участие в голосовании, кем и как был произведен подсчет голосов, по мнению истцов, отсутствует необходимый кворум для принятия решений собрания;

- в нарушение Требований к оформлению протоколов общих собраний, утвержденных Приказом Минстроя Российской Федерации от XX.XX.XXXX XXX, не указана информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений, отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц, формулировки отдельных вопросов повестки дня общего собрания не отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и не исключают возможность их неоднозначного толкования (вопросы №1, 5, 7), формулировка вопроса XXX, 7 повестки дня общего собрания установлена ч.2 ст.145, ч.2 ст.44 Жилищного кодекса российской Федерации, однако в протоколе указывается иная формулировка, отсутствуют обязательные приложения к протоколу: реестр лиц (членов ТСЖ), копия текста сообщения о проведении общего собрания, документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания, списки присутствующих и приглашенных лиц, документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц, документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания, письменные решения (бюллетени);

- нарушено право членов ТСЖ быть избранными и предложить новых кандидатов в члены правления и члены ревизионной комиссии, поскольку членам ТСЖ предложено подать заявления о кандидатах в члены правления/ревизионной комиссии в срок до XX.XX.XXXX, уведомление изготовлено (сформировано) XX.XX.XXXX, уведомления получены членами ТСЖ после XX.XX.XXXX;

- нарушено право членов ТСЖ и собственников своевременно ознакомиться с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на очной части собрания, так как ознакомиться с информацией и материалами собрания инициаторы собрания предложили членами ТСЖ в период проведения заочного голосования с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX, то есть после того как состоялась очная часть собрания – XX.XX.XXXX, цель которой обсуждение вопросов повестки дня;

- очная часть собрания инициаторами назначена в 16 часов 00 минут во вторник XX.XX.XXXX, то есть в будний рабочий день в рабочее время большинства граждан, вследствие этого подавляющее большинство членов ТСЖ не смогли присутствовать на очной части собрания; таким образом, нарушено право членов ТСЖ участвовать в работе высшего органа управления, обсуждать вопросы, заявленные в повестках дня, вносить предложения;

- уставом ТСЖ не предусмотрено проведение собрания в очно-заочной форме;

- подсчет итогов голосования проведен с нарушением – согласно п.8.10 Устава ТСЖ при подсчете итогов голосования 1 голос члена ТСЖ соответствует 0,01 м площади помещения, согласно протоколу общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 61495,58 кв.м, что должно составлять 6149558 голосов членов ТСЖ, однако в протоколе в нарушение Устава указано, что члены ТСЖ обладают 61495,58 голосами.

Истцы ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов представителям ФИО222, ФИО223, действующим на основании доверенности от XX.XX.XXXX сроком на три года (л.д.15 том 1), которые в заседание явились, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Новая история» адвокат ФИО12, действующий на основании ордера (л.д.217 том 2), доверенности от XX.XX.XXXX сроком до XX.XX.XXXX (л.д.218 том 2), в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на иск (л.д.34-45 том 5).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО3 с XX.XX.XXXX является собственником ... 186,8 кв.м; ФИО4 с XX.XX.XXXX является собственником ..., площадью 102 кв.м; ФИО1, ФИО4 являются сособственником помещения ..., площадью 22 980,3 кв.м; ФИО5 с XX.XX.XXXX является собственником ... ..., площадью 90,6 кв.м; ФИО6 с XX.XX.XXXX является собственником ... ..., площадью 119,4 кв.м (л.д.44-66 том 1).

Из представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии                   по Санкт-Петербургу» выписки из ЕГРН следует, что многоквартирный дом по адресу: ... имеет площадь 87 779,8 кв.м, состоит из 18 этажей, в том числе 2 подземных (л.д.2 том 3).

ТСЖ «Новая история» является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... ..., создано решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме (протокол №1 от 02.03.2011) в целях совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, что следует из представленного Устава ТСЖ «Новая история» (л.д.85 том 1).

В период с 02.04.2019 по 21.04.2019 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Новая история», по итогам которого оформлен протокол №1/2019 от 30.04.2019 (л.д.142-147 том 1).

Из указанного протокола следует, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ направлены членам ТСЖ в установленном законом порядке в срок до 22.03.2019; общее количество членов ТСЖ – 459, обладающие 61495,58 голосами (61495,58 кв.м), приняли участие в голосовании 203 члена ТСЖ, обладающие 35081,87 голосами (35081,87 кв.м), кворум для принятия правомочных решений на собрании имеется – 57,05%.

Также из указанного протокола следует, что в повестку внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новая история» входили следующие вопросы:

процедурные вопросы: избрание счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новая история»

об избрании членов Правления ТСЖ «Новая история»

об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ «Новая история»

об изменении и утверждении регламентов ТСЖ «Новая история»: «организация доступа», «производство ремонтных работ», «ввоз строительных материалов, оборудования, и/или мебели, и вывоз строительного мусора» в новых редакциях и двух новых регламентов: «поддержание порядка и чистоты МКД» и «ограничения услуг для неплательщиков»

утвердить порядок проведения общих собраний членов ТСЖ в форме заочного голосования и/или посредством электронного голосования, даты проведения годового общего собрания членов ТСЖ и внести соответствующие изменения (при необходимости) в Устав ТСЖ

установить дополнительные сборы на ремонт и модернизацию имущества МКД:

- из расчета не более 29,71 руб. за 1 кв.м площади доли в праве в нежилом помещении №87-Н собственника (машиноместа, кладовой), общая стоимость материалов и работ – не более 680 000 руб. для модернизации системы СКУД при въезде в паркинг путем добавления возможности использования активных меток;

- из расчета не более 156 руб. за 1 кв.м площади доли в праве каждого собственника МКД, общая стоимость материалов и работ – не более 12 500 000 руб. для покупки и установки нового чиллера (оборудования общедомовой системы холодоснабжения) взамен вышедшего из строя;

- из расчета не более 7.19 руб. за 1 кв.м площади доли в праве в нежилом помещении №87-Н собственника (машиноместа, кладовой), общая стоимость материалов и работ – не более 165 000 руб. для установки усилителей сигнала сотовой связи в подземном паркинге

7. о заключении прямых договоров с РСО при установлении 100% ИПУ тепла.

По вопросу 1 принято решение: избрать председателя и секретаря собрания, принимающих на себя полномочия счетной комиссии, в следующем составе: ФИО13 в качестве председателя, ФИО14 в качестве секретаря собрания (за 32000,81 (91,22%), против 0, воздержался 3081,06 (8,78%).

По вопросу 2 принято решение избрать в состав правления ТСЖ «Новая история» ФИО15 (за 29051,54 (82,81%), против 1369,68 (3,90%), воздержался 4660,65 (13,29%)); ФИО16 (за 29032,95 (82,76%), против 1812,21 (5,17%), воздержался 4236,71 (12,08%)); ФИО17 (за 28281,98 (80,62%), против 1444,22 (4,12%), воздержался 5355,67 (15,27%)), ФИО18 (за 28450,64 (81,10%), против 1043,96 (2,98%), воздержался 5587,27 (15,93%)); ФИО13 (за 28979,94 (82,61%), против 1895,48 (5,40%), воздержался 4206,45 (11,99%)); ФИО19 (за 28614,93 (81,57%), против 1010,56 (2,88%), воздержался 5456,38 (15,55%)).

По вопросу 3 принято решение избрать в состав ревизионной комиссии ТСЖ «Новая история» членов ТСЖ: ФИО20 (за - 28342,85 (80,79%), против – 511,04 (1,46%), воздержался – 6227,98 (17,75%)), ФИО21 (за – 28810,01 (82,12%), против – 883,61 (2,52%), воздержался – 5388,25 (15,36%)), ФИО22 (за – 29319,94 (83,58%), против – 836,73 (2,39%), воздержался – 4925,20 (14,04%)).

По вопросу 4 принято решение об утверждении регламента ТСЖ «Организация доступа» (за – 30294,7 (86,35%)), «Производство ремонтных работ» (за - 29621,75 (84,44%)), «Ввоз строительных материалов, оборудования, и/или мебели, и вывоз строительного мусора» (за - 29147,51 (83,08%)), «Поддержание порядка и чистоты МКД» (за – 29918,91 (85,28%)), «Ограничение услуг для неплательщиков» (за – 28825,89 (82,14%)).

По вопросу 5 принято решение утвердить порядок проведения общих собраний членов ТСЖ в форме заочного голосования и/или посредством электронного голосования, даты проведения годового общего собрания членов ТСЖ и внести соответствующие изменения (при необходимости) в Устав ТСЖ (за – 31232,77 (89,03%)).

По вопросу 6.1 принято решение установить дополнительный сбор из расчета не более 29,71 руб. за 1 кв.м площади доли в праве в нежилом помещении №87-Н собственника (машиноместа, кладовой); общая стоимость материалов и работ – не более 680 000 руб. для модернизации системы СКУД при въезде в паркинг путем добавления возможности использования активных меток (за – 30294,7 (60,03%)).

По вопросу 6.2 принято решение установить дополнительный сбор из расчета не более 156 руб. за 1 кв.м площади доли в праве каждого собственника МКД; общая стоимость материалов и работ – не более 12 500 000 руб. для покупки и установки нового чиллера (оборудования общедомовой системы холодоснабжения) взамен вышедшего из строя (за – 20923,7 (59,64%)).

По вопросу 6.3 принято решение установить дополнительный сбор из расчета не более 7,19 руб. за 1 кв.м площади доли в праве в нежилом помещении №87-Н собственника (машиноместа, кладовой); общая стоимость материалов и работ – не более 165 000 руб. для установки усилителей сигнала сотовой связи в подземном паркинге (за – 20424,35 (58,22%)).

По вопросу 7 принято решение заключить прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией при установке индивидуальных приборов учета теплоснабжения у 100% собственников ТСЖ «Новая история» (за – 30312,04 (86,40%)).

Согласно п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Из представленной в материалы дела стороной ответчика ведомости вручения членам ТСЖ «Новая история» уведомлений и решений по внеочередному общему собранию членов ТСЖ «Новая история» в форме очно-заочного голосования следует, что ТСЖ «Новая история» 445 членам направлены уведомления почтой 20-22 марта 2019 года, за исключением получения уведомления лично ФИО78, ФИО23, ФИО24 (л.д. 148-212 том 1).

Также представлена дополнительная ведомость о направлении 19 членам ТСЖ уведомлений 21-22 марта 2020 года (л.д.л.д.233-237 том 1).

Из представленной ведомости подсчета голосов на внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Новая история» в форме очно-заочного голосования следует, что всего членов ТСЖ «Новая история» 459 (61495,58) (л.д.222 том 1).

Также из представленной ведомости следует, что проголосовало 203 члена (35081,87), что составляет 57,05 % (л.д.222 том 1).

В материалы дела стороной ответчика представлены в качестве решений членов ТСЖ «Новая история» следующие решения: ФИО25 (подписано ФИО26), ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО17, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО224, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО15, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО218, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО228 Гук А.А., ФИО71, ФИО72, ФИО2, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90 (подписано ФИО226), ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО14, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117 (подписано ФИО118), ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, Мун Ю.В., ФИО133, ФИО134 (подписано ФИО135), ФИО136, ФИО13, ФИО137, ФИО138, ООО «Сервис Новая история», ООО «Ремак Дистрибьюшн», ООО «Проспект Кима 19», ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО219, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО220, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162 (подписано ФИО111), ФИО21, Северо-Западной транспортной прокуратуры, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО221, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО22, ФИО199, ФИО6, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО225, ФИО203, ФИО204 (л.д.1-198 том 2).

Также представлены решения ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216 (л.д.199-210 том 2).

В материалы дела стороной ответчика представлена доверенность ФИО162 на право представления его интересов ФИО111, однако данная доверенность не наделяет ФИО111 полномочиями по представлению интересов ФИО162 как члена ТСЖ при проведении общих собраний (л.д.29-30 том 1).

Ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что ФИО226 является супругой собственника ФИО90, а потому в силу ст.253 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе принимать участие в голосовании без доверенности, подлежит отклонению, поскольку основана на неверном толковании положений указанной статьи, кроме того доказательств того обстоятельства, что жилое помещение является совместной собственностью ФИО226 и ФИО90 не представлено.

Представленное решение Северо-Западной транспортной прокуратуры также не может быть принято, поскольку не представлены полномочия ФИО217 на участие в голосовании, а также не указана дата принятия решения (л.д.152 том 2).

Также подлежит отклонению решение ООО «РЕМАК ДИСТРИБЬЮШЕН», поскольку содержит подпись без расшифровки подписавшего решение лица и не проставлена печать общества, а также не содержит дату заполнения решения (л.д.123 том 2).

Кроме того, представленные решения не содержат дат заполнения: ФИО218 (л.д.37 том 2), ФИО64 (л.д.43 том 2), ФИО2 (л.д.53 том 2), ФИО85 (л.д.66 том 2), ФИО229 (л.д.115 том 2), ФИО219 (л.д.135 том 2), ФИО220 (л.д.144 том 2), ФИО221 (л.д.170 том 2).

Доказательств членства ФИО118, ФИО141, ФИО153, ФИО175, ФИО181, ФИО211 до окончания голосования стороной ответчика не представлено, несмотря на данное указание стороны истца.

Также не представлено доказательств, подтверждающих законность представления интересов на голосовании ФИО26, ФИО135

Не может быть принято во внимание решение ФИО156, поскольку оно оформлено 19.03.2019, то есть до голосования (л.д.143 том 2).

Стороной ответчика не представлены все заявления лиц о вступлении в члены ТСЖ «Новая история».

Из представленного реестра членов ТСЖ по состоянию на 01.04.2019 следует, что членов ТСЖ с учетом искажения нумерации 464 (л.д.154-183 том 5), что соответствует количеству членов ТСЖ, указанному в ведомостях о направлении уведомлений.

Однако, при подсчете кворума ответчик исходил из членов ТСЖ «Новая история» 459, обладающие 61495,58 голосами.

Таким образом, исходя из представленных ответчиком, Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу сведений следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Новая история», обладающие 23 936,27 голосами (л.д.48-52 том 7).

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ «Новая история», по итогам которого оформлен протокол №1/2019 от 30.04.2019, поскольку в голосовании приняли участие менее половины от общего числа голосов членов ТСЖ (23936,27х100/61495,58=38,9%) (л.д.48-52 том 7).

Доказательств наличия кворума ответчиком не представлено.

В силу ч.2 ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указывается повестка дня общего собрания; общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

В представленном уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья (л.д.73-74 том 1), решениях по голосованию членов ТСЖ «Новая история» отсутствует указание на включение в повестку собрания вопросов выбора председателя собрания и секретаря.

Кроме того, из представленных решений членов ТСЖ «Новая история» следует, что на голосование не предлагались кандидатуры председателя собрания и секретаря, решение о выборе в качестве таковых ФИО13 и ФИО18 не принималось.

Однако, из оспариваемого протокола №1/2019 от 30.04.2019 следует, что принято решение по данным вопросам.

Также в решении членам ТСЖ «Новая история» не предлагались кандидатуры и численный состав счетной комиссии.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что членами ТСЖ «Новая история» не принималось решение о выборе председателя и секретаря собрания, а также счетной комиссии.

Таким образом, у ФИО13, ФИО14 отсутствовали полномочия по составлению протокола №1/2019 от 30.04.2019 и подсчета итогов голосования.

Стороной ответчика в материалы дела представлены: регламент ТСЖ «Новая история» «Организация доступа» (л.д.213-214 том 1), регламент «Ввоз материалов, оборудования, мебели и вывоз строительного мусора» (л.д.215-216 том 1), «Производство ремонтных работ» (л.д.217-219 том 1), «Поддержание порядка и чистоты в многоквартирном доме» (л.д.220 том 1), «Ограничение услуг для неплательщиков» (л.д.221 том 1).

Из указанных регламентов следует, что изложенные в них положения регулируют возможность ограничения собственникам помещений в многоквартирном доме в реализации права пользования общим имуществом, а также ограничения предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, в силу положений ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации данные полномочия относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом ограничение или приостановление предоставления коммунальной услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354.

Кроме того, данные регламенты не указаны в качестве приложения к протоколу №1/2019 от 30.04.2019.

Также следует отметить, что в протоколе №1/2019 от 30.04.2019 при принятии решения номер 5 не конкретизированы порядок проведения общих собраний членов ТСЖ, даты их проведения, соответствующие изменения в Устав ТСЖ и порядок определения данной необходимости.

Указанные изменения не значатся в качестве приложения к протоколу №1/2019 от 30.04.2019.

Согласно п.1 ст.246, п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

При таком положении, учитывая, что собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось решение о модернизации системы СКУД, покупке и установке нового чиллера, усилителей сигнала сотовой связи, оснований для принятия членами ТСЖ «Новая история» решения об установке дополнительного сбора на ремонт и модернизацию имущества многоквартирного дома не имелось.

Кроме того, п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В этой связи суд приходит к выводу об отсутствии у членов ТСЖ «Новая история» оснований для принятия решения по вопросу о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями при установлении 100 % ИПУ тепла.

В соответствии с п.3 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.4 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно п.5 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Вместе с тем, в протоколе №1/2019 от 30.04.2019 отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, а также не указано приложение к протоколу.

В уведомлении о проведении собрания указано о возможности подачи заявлений о приеме в правление или ревизионную комиссию ТСЖ «Новая история» в срок до 12.03.2019, однако уведомление сформировано 18.03.2019, направлено членам ТСЖ 21-22 марта 2019 года (л.д.148-212 том 1).

Таким образом, нарушено право членов ТСЖ «Новая история» быть избранными в состав правления и ревизионную комиссию.

Ответчик лишил членов ТСЖ возможности ознакомиться с информацией и материалами, которые будут рассматриваться на очной части собрания, проведенной 02.04.2019, прямо указав в уведомлении, что с материалами к собранию можно ознакомиться, только начиная с 03.04.2019 (л.д.73 том 1).

Согласно п.8.5.1 Устава ТСЖ «Новая история» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) и одновременно размещается на досках объявлений, находящихся в помещениях входных групп жилой части многоквартирного дома, а также на сайте www.new-history.ru (л.д.89 том 1).

Доказательств, с достоверностью подтверждающих размещение уведомления о проведении собрания на досках объявлений, находящихся в помещениях входных групп жилой части многоквартирного дома, а также на сайте ТСЖ, в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Представленная копия фотографии информационного стенда (л.д.63, 64 том 5) не подтверждает данное обстоятельство.

Стороной истца представлен протокол осмотра нотариусом сайта сети Интернет http://www.new-history/, из которого не усматривается факт размещения уведомления о проведении собрания (л.д.67-113 том 7).

Таким образом, члены ТСЖ «Новая история» не были уведомлены в установленном порядке о проведении внеочередного общего собрания.

Кроме того следует отметить, что решением общего собрания членов ТСЖ «Новая история», оформленным протоколом №1-2020/ТСЖ от 24.02.2020, отменено решение общего собрания членов ТСЖ «Новая история», оформленное протоколом от 30.04.2019 (л.д. 34 том 7).

При таких обстоятельствах, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, руководствуясь названными нормативными положениями, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Новая история», оформленного протоколом №01/2019 от 30.04.2019.

При этом оснований для признания недействительным указанного протокола не имеется, поскольку в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации данный способ защиты нарушенного права не предусмотрен, предусмотрено в качестве защиты гражданских прав признание недействительным решения собрания, протоколом №01/2019 от 30.04.2019 оформлено решение, признанное судом недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить в части.

Признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Новая история», оформленное протоколом XXX от XX.XX.XXXX.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий